Apreciación en una Inversión Inmobiliaria. ¿Es realmente importante?

Apreciación en una Inversión Inmobiliaria. ¿Es realmente importante?

Numerosos clientes interesados en inversiones inmobiliarias nos preguntan o solicitan frecuentemente oportunidades de inversión inmobiliaria que “vayan a subir de precio”. En ocasiones porque no se conocen las otras variables de la inversión inmobiliaria, o simplemente porque piensan que el crecimiento en el precio es imprescindible para ganar dinero. Asumiendo que su objetivo principal es contar con patrimonio neto cada vez mayor, obsesionarse con la apreciación a veces puede hacernos olvidar lo más importante.

El crecimiento de nuestro capital.

inversión inmobiliaria capital

¿Pero no se necesita que mis inversiones aumenten de valor para hacer crecer mi capital? Desde luego es un factor positivo, y lo buscaremos y tendremos en cuenta si podemos obtenerlo, pero no es absolutamente necesario. Además, cuando la apreciación se esfuma, como sucede de vez en cuando, su estrategia debe ajustarse para seguir aumentando o manteniendo un flujo de efectivo postilo, sus inversiones inmobiliarias y su patrimonio.

Veamos un ejemplo rápido, de un mercado teórico con precios fijos. En un mercado inmobiliario como este será posible generar un crecimiento de patrimonio gracias a la acumulación de un flujo de caja positivo. Imagine que encuentra una oportunidad de inversión inmobiliaria que le cuesta 100.000 €, gastos e impuestos incluidos. Le costará aproximadamente 35.000 € que tendrá que aportar a la inversión, y obtendrá un préstamo hipotecario para completar el pago.

Un pago inicial del 20% le deja con un préstamo de 80.000€ con una tasa fija (2%) a 30 años, lo que nos dejaría una cuota de 295€.  Suponiendo un alquiler razonable de 660€, el flujo de caja positivo de esta inversión sería de algo más de 250 € al mes, descontando todos los gastos (IBI, comunidad, seguros y reserva para mantenimiento y reparaciones).

Tomando un periodo anual, este propiedad nos aporta un flujo de caja anual de 3.000€. Si en estos momentos no necesita tres mil euros extra al año puede ser interesante aplicarlo cada año a amortizar la hipoteca. ¿Qué obtendríamos con ello? Gracias a este plan de amortización (1.500 € cada seis meses), en apenas 15 años tendremos una propiedad libre de hipotecas que nos generará al menos 7.000 euros en ingresos anuales, cantidad mayor si aumentan en estos quince años los ingresos por el alquiler.

Y eso aportando solo 35.000 euros a la operación inicialmente, lo que supone un 20% de retorno (mientras que los primeros quince años el retorno es 0).

Por el contrario, en caso de no amortizar el préstamo hipotecario, desde el primer momento estaremos obteniendo una rentabilidad sobre el capital aportado en torno al 12-14%. Estaremos de acuerdo en que el proceso no es precisamente rápido, y que los inconvenientes pueden ser muchos pero,  ¿es posible obtener rentabilidades de este tipo en otras opciones diferentes a la inversión inmobiliaria?

El aumento del precio de nuestras propiedades, la guinda del pastel.

Hemos realizado estos cálculos independientemente del valor futuro de la propiedad. Si tenemos la suerte de que el valor de nuestra inversión inmobiliaria aumente en el futuro habrá aumentado nuestro patrimonio, aunque no se vea reflejado directamente en el flujo de efectivo que obtenemos. Será en caso de venta cuando obtendremos más (o menos en caso de caída de precios) de lo que pagamos inicialmente, variando la rentabilidad total obtenida en nuestra inversión.

Veámoslo de otra manera. Imagine que hubiese hecho esto hace 15 años. Ahora tiene una propiedad libre de cargas con un flujo de efectivo positivo de 7.000 € anuales. Si tenemos la buena suerte de que la vivienda ha aumentado su valor podríamos venderla con un rendimiento mucho mejor. Si por el contrario vemos una caída en el precio, seguiremos cobrando nuestra renta proveniente del alquiler y los valores mostrados previamente no variarán mientras se mantenga el ingreso por alquiler.

La clave no es buscar oportunidades inmobiliarias que vayan a subir de precio. Después de todo no creo que los asesores en inversiones inmobiliarias sean los mejores futurólogos, y la mayoría contestarán que este es el mejor momento para invertir en inmuebles. O bien porque ha bajado y es una oportunidad o porque está subiendo y seguirá así.

Lo que sí podemos hacer hoy es asegurarnos de que una propiedad destinada a inversión inmobiliaria cuente con unos gastos controlados, posibilidad de un alquiler estable y unos números favorables.

5 Cosas que no debería decir a ningún Vendedor.

5 Cosas que no debería decir a ningún Vendedor.

La mayoría de nosotros inevitablemente tendrá que hablar e interactuar con los vendedores, y este puede ser un momento estresante tanto para usted como para el vendedor. Ya sea que esté comenzando o sea un inversor inmobiliario con experiencia, todos sentimos algunos nervios de vez en cuando.

No deje que la inexperiencia sabotee un posible acuerdo. Es demasiado fácil que un comentario aparentemente inofensivo dañe permanentemente su relación con el vendedor. Las personas tienen todo tipo de personalidades, patrones de habla y niveles de humor; ser respetuoso y aprender esto le ayudará a relacionarse mejor con las personas.

Vamos a cubrir algunas cosas que los inversores dicen frecuentemente y que en mi opinión usted no debería:

Ser demasiado honestos.

Todos debemos ser siempre honestos y buenas personas, pero visitar una propiedad señalando cada fallo que encuentre no le dará puntos con el vendedor. Como agente inmobiliario visito a diario todo tipo de inmuebles y es demasiado frecuente mostrar propiedades a personas que ponen pegas por todo (y ya conocían de antemano). Lo que puede ser para algunos una estrategia para rebajar el precio del inmueble mostrando los problemas que encuentran puede mosquear a más de un propietario. Recientemente en una visita una pareja criticó la decoración y la cocina de una vivienda que, si bien requería una actualización, era el orgullo de sus propietarios porque contenía manualidades hechas por ellos mismos y sus hijos cuando eran niños. Ni que decir tiene que el resto del tiempo que estuvimos allí fue un tanto incómodo.

Cualquier inmueble siempre tendrá más valor sentimental para el vendedor que para usted. No importa en qué condición se encuentre, manténgase profesional y nunca menosprecie las condiciones de vida de los vendedores. Los propietarios, en un momento en ocasiones complicado, necesitan un amigo ahora más que nunca. Y si encuentra algún problema, reconozca el defecto, explíquelo y continúe.

El precio es excesivo, nunca va a vender por tanto.

A las personas generalmente no nos gusta que nos digan que no podemos hacer algo o no obtendrán algo. Es importante que los vendedores sepan que tiene sus mejores intereses en mente y que no solo está tratando de ganar dinero con una inversión inmobiliaria. Si los vendedores están pidiendo demasiado, coméntelo con honestidad y tacto. Puede indicarles los precios en los que se han vendido otras propiedades si conoce estos comparables en el área, o investigue otras opciones para mostrar un precio más adecuado.

Promesas antes de cerrar el trato.

Aunque siempre tenga las mejores intenciones cuando promete algo a un vendedor, siempre pueden surgir problemas. Intente siempre comprometerse a lo mínimo posible antes de cerrar el acuerdo. Es difícil recuperar la confianza de alguien cuando acepta un determinado precio o condiciones y no puede entregarlo. Hasta que escriba un contrato, use palabras como; «Esto suena posible» o «no creo que tengamos problemas para hacer esto».

Contestar a preguntas o dudas a las que no estamos seguros.

inversion inmobiliaria jpg (97)A menos que sepa todo sobre inversión inmobiliario, derecho inmobiliario, arquitectura, el proceso de venta, etc. (nadie lo sabe), nunca tendrá todas las respuestas que puede hacerle un vendedor. A menudo, cuando comenzamos en el campo de la inversión inmobiliaria a visitar propiedades y a interactuar con vendedores, tememos que nos hagan una pregunta que no podemos responder.

Si los vendedores saben que usted está ahí para ayudarles (al fin y al cabo desean o necesitan vender la vivienda y usted podrá comprarla), no necesita las respuestas a cada pregunta en el momento. Pídales que le den unas horas o un día para consultarlo con su asesor inmobiliario / abogado / pareja / o con su almohada. Incluso si no está seguro de cualquier cosa permítase un tiempo de reflexión. Yo mismo suelo argumentar que necesito ‘comentarlo con mi mujer’ o ‘comentarlo con mi socio’ simplemente para no dar una respuesta errónea y contar con unas horas de reflexión.

Lo tomas o lo dejas.

Algunos inversores inmobiliarios plantean en algún momento de la negociación un ultimátum con unas condiciones inamovibles, y sobre todo gracias a la experiencia no creo que sea una buena opción.

Es posible y fácil desarrollar una relación con los vendedores si trata de conocer sus problemas (motivos para la venta) y se interesa realmente por ellos. Por el contrario, este tipo de opciones no les deja mucho margen de maniobra, además de no sentar muy bien a muchos vendedores. Al lanzar una oferta con unas condiciones inamovibles evitas que el vendedor dé sus comentarios, y es posible que haya estado a solo unos pocos euros de conseguir una buena inversión inmobiliaria.

Como inversores inmobiliarios tendemos a mirar cada propiedad como una serie de números en una tabla de excel. Trate de recordar siempre que una vivienda fue y se convertirá en un hogar. Sea amigo del vendedor, siga siendo profesional y haga el trato lo más dulce que pueda. Le sorprenderá cómo estos pequeños trucos pueden ayudarle a cerrar más oportunidades.

El plan de 7 días para aspirantes a inversores inmobiliarios.

El plan de 7 días para aspirantes a inversores inmobiliarios.

Como alguien que lleva años en el campo de la inversión inmobiliaria y que trabaja con personas con todo tipo de conocimientos y experiencia (o falta de ella) en esta área, tengo la oportunidad de conocer el desafío que supone pasar de tener interés a aspirante de inversor inmobiliario, hasta adquirir una primera inversión inmobiliaria. Es un proceso que lleva tiempo y muchas dudas, y que puede tener una gran cantidad de obstáculos:

– Falta de capital.
– Falta de financiación favorable.
– Información de miles de propiedades, indecisión y parálisis por análisis.
– Miedo a perder dinero o a cometer errores.
– Miedo a realizar ofertas, a la negociación o a molestar a otras personas.

inversión inmobiliaria planSi en algún momento se ha sentido en esta espiral interminable de ver decenas de anuncios de propiedades sin visitar ninguna, o de hacer visitas sin realizar ninguna oferta, o bloqueado en cualquier otro punto, quiero que en los próximos siete días piense sobre su interés en el campo de la inversión inmobiliaria y haga lo siguiente para encontrar el propósito y llegar a ser un inversor inmobiliario de éxito.

Día 1: Determine su POR QUÉ. ¿Por qué está interesado en invertir en inmuebles? ¿Cuál es el objetivo final? ¿Qué es lo que le ayuda a dar el impulso para seguir adelante y superar cualquier obstáculo que pueda enfrentar? Ya sea complementar su jubilación con una o varias inversiones inmobiliarias, complementar sus ingresos y tener mayor tranquilidad para su familia o persigue la libertad financiera.
Tiene que comenzar con el gran objetivo en mente. No siga adelante a menos que lo haya encontrado.

Día 2: Hay muchas maneras de comenzar en el sector inmobiliario … y ha pasado días, semanas o quizás años leyendo sobre estas opciones de inversión formas. ¡Elija! Las opciones son ilimitadas … puede enfocarse en pisos, apartamentos turísticos, locales comerciales, alquileres con opción a compra, propiedades de bancos…
Todas estas opciones han funcionado con éxito para muchos inversores, mientras que otros la han pifiado independientemente de la opción elegida. Solo elija una con la que se sienta cómodo y busque una propiedad inmobiliaria que aporte un flujo de efectivo positivo y cumpla con unos mínimos de rentabilidad y condiciones favorables. Asimismo, asegúrese de contar con un pequeño capital de seguridad para posibles problemas (roturas, vacantes, etc.) que puedan surgir.

Día 3: Fije avisos automáticos en los principales portales inmobiliarios para recibir las opciones de inversión que puedan ajustarse a lo que busca: zona determinada, tipo de inmueble, superficie, rango de precios. Es demasiado complicado revisar cada día cientos de nuevos anuncios de todo tipo, con lo que esto le ayudará a recibir solo aquellas propiedades que puedan ser interesantes. Y aunque la inmensa mayoría no lo sean, cumplirán al menos con sus requisitos iniciales.

Días 4-6: Ya ha elegido una opción de inversión inmobiliaria. Ahora necesita un plan de inversión inmobiliaria (más sobre esto en el ebook gratuito de Introducción a la Inversión Inmobiliaria) ¿Qué va a hacer en los próximos 30, 60 y 90 días para avanzar?

Por otra parte, aunque existen opciones para invertir con un capital limitado, creo que debe contar con al menor algo de dinero para poder comenzar a invertir. Incluso si tiene poco efectivo y necesita concentrarse en una estrategia de bajo presupuesto (pequeños apartamentos u oficinas, garajes, etc.) es preferible esta opción que no comenzar nunca.
Piense cuanto necesita financieramente para comenzar ese plan y trabaje y haga los sacrificios necesarios para poder alcanzar su primera inversión inmobiliaria en un plazo determinado, ya sea un año, dos meses o cuatro años.

Día 7: Comprométase a hacer algo todos los días durante al menos 30 minutos que le ayudará a avanzar en sus objetivos de inversión inmobiliaria. Ya sea leer libros sobre inversiones inmobiliarias, reunirse con profesionales del sector, visitar inmuebles o analizar oportunidades de inversión. Tenga presente la inversión inmobiliaria en su día a día, y procure estar preparado para comenzar cuando se presente una buena oportunidad. Cuando esta surja, más vale haber analizado cientos de propiedades, visitado decenas y lanzar alguna que otra oferta imposible y tener experiencia en una negociación real.

En pocas palabras, este es un excelente momento para comenzar en la inversión inmobiliaria: manténgase enfocado, esté dispuesto a seguir aprendiendo, no deje que los obstáculos le paren y pase a la acción.

La mejor manera de aprender a invertir en inmuebles.

La mejor manera de aprender a invertir en inmuebles.

A medida que el año llega a su fin, quiero tomarme un momento para dirigirme a aquellos que acaban de comenzar a formarse en el campo de la inversión inmobiliaria, particularmente a aquellas personas que están en el modo de todavía tengo que aprender más e investigar.

Primero, quiero felicitarle por comenzar, sin importar en qué parte del proceso se encuentre. Más importante aún, quiero recordarle la que creo que es la mejor manera de aprender a invertir en bienes raíces.

La experiencia. O dicho de otro modo: Pasar a la acción.

inversion inmobiliaria jpg (125)La experiencia es sin duda el mejor curso de inversión inmobiliaria, así que comience a llevar a cabo todo lo que está aprendiendo de inmediato. A medida que avance cometerá diversos errores, no hay problema, todo es parte del proceso. Todos los cometemos, aun tras años de experiencia.

¿Tiene miedo de decir algo incorrecto cuando habla con un propietario que desea vender su casa? Bueno, probablemente arruinará unas cuantas conversaciones o negociaciones. En mi caso desde luego han sido muchas. Y siguen siéndolo, ya que las personas y sus reacciones son imprevisibles. ¿Y qué? Si no comienza a hablar con vendedores, a preguntar por su situación y su motivación de venta o a tantear precios y lanzar ofertas no tendrá nunca una oportunidad de inversión lista para comprar (independientemente de que lleve a cabo la adquisición de la propiedad o no). Por supuesto siga adelante y aprenda sobre cómo hablar con los vendedores y estudie y prepare un guion que le funcione y con el que se sienta cómodo.

¿Tiene miedo de ofrecer demasiado por una propiedad y no poder venderla posteriormente u obtener una buena rentabilidad? Bueno, puedo que eso también suceda. Mitigue el riesgo tomándose el tiempo necesario para estudiar su mercado y enfocarse en algunas áreas clave. Una vez que haya estudiado ese mercado y entienda por qué se venden casas en el área, conozca los precios de los inmuebles, el precio medio del alquiler y otros factores importantes para analizar una oportunidad de inversión inmobiliaria, ¡comience a hacer ofertas! Más ofertas significa más oportunidades. Por muy descabelladas que le parezcan, si una propiedad supone una buena inversión inmobiliaria lance una oferta. ¿Qué es lo peor que puede pasar? ¿Que le digan que no?

¿Tiene miedo de relacionarse con otros inversores inmobiliarios porque cree que no conoce lo suficiente o no está a su nivel? Todos, absolutamente todos los inversores inmobiliarios comenzaron exactamente donde usted está ahora. Simplemente sea honesto (a nadie nos gustan los fanfarrones) y comience a hablar con otros con más experiencia de quienes pueda aprender. Le sorprenderá que a muchos inversores inmobiliarios les encanta compartir su experiencia, sus conocimientos y sus batallitas y hablar sobre inversiones inmobiliarias.

Podría seguir y seguir con otras cosas a las que la gente, y especialmente los nuevos inversores inmobiliarios, temen, pero creo que se comprende el mensaje.

Ahora, una vez que comience a tomar medidas y pasar a la acción, hay algo más que realmente le ayudará a aprender a invertir en bienes raíces. ¿Listo?

Enseñe a otras personas lo que sabe sobre inversiones inmobiliarias.

Incluso si es nuevo en la inversión inmobiliaria, si ha comenzado a realizar visitas, análisis de propiedades o lanzar ofertas, está continuamente aprendiendo y sabe más que muchas otras personas que tienen aún menos experiencia que usted (que será lo habitual). Comparta sus experiencias con ellos y comparta el conocimiento que ha adquirido. Esto no solo consolida aún más todo en su propia mente, sino que también puede ayudar a otras personas a romper algunas barreras.
Si usted es una persona de las que comparte abiertamente el conocimiento con los demás, encontrará que los demás compartirán abiertamente con usted.

¡Comience a actuar y observe como la curva de aprendizaje se acorta!

Por Qué Debe Escribir un Plan de Negocio de Inversión Inmobiliaria y Como Hacerlo.

Por Qué Debe Escribir un Plan de Negocio de Inversión Inmobiliaria y Como Hacerlo.

– No hay viento favorable para el que no sabe dónde va.

Probablemente has escuchado decenas de frases sobre la importancia de la planificación para tener éxito en cualquier campo. Al comenzar a invertir en inmuebles muchas personas no cuentan con un plan definido pero esperan con optimismo tener éxito.

– Si no sabes dónde vas, poco importa el camino que elijas.

Escribir tu plan de inversión inmobiliaria es necesario. Muchos inversores te podrán decir su plan en voz alta; otros dirán que lo tienen en la cabeza. Pero un plan es de poca utilidad si no puede ser comprendido y evaluado. Tener éxito en la inversión inmobiliaria no es tan difícil como parece cuando hay un plan claro y una manera de medir los esfuerzos y las acciones encaminadas a cumplirlo. Dicho esto, revisemos rápidamente los elementos clave que se necesitan en un plan de negocios de inversión inmobiliaria.

Cómo escribir un plan de inversión inmobiliaria.

Información sobre el sector inmobiliario.

Antes de adentrarnos en cualquier campo necesitamos comprender lo básico sobre el mismo. La información sobre el sector inmobiliario se refiere a la dinámica del mercado en estos momentos. Es importante conocer las tendencias generales del mercado, así como los datos específicos de la zona donde nos encontramos o donde nos centraremos en invertir.

Seguir las noticias económicas y específicas del sector proporciona información para tener una idea general. Asimismo revisar periódicamente los diferentes portales inmobiliarios y de anuncios permite rastrear de primera mano el historial y el estado actual del mercado de inmobiliario.

Por otra parte la mayor fuente de información estadística sobre el sector proviene del INE (Instituto Nacional de Estadística), con estadísticas sobre el precio de la vivienda, censos de población y vivienda, estadísticas de hipotecas o sobre diferentes aspectos de la construcción. Revisar esta fuente periódicamente nos permitirá conocer los últimos movimientos del sector y poder prever hacia donde se dirige. Fuente: www.ine.es

inversion inmobiliaria plan (3)La recopilación de datos del sector inmobiliario no es difícil, pero muchas personas no controlan activamente las tendencias. Como parte de su plan de inversión inmobiliaria necesitará conocer una serie de datos de una zona concreta para poder identificar con éxito una oportunidad inmobiliaria, y comparar con otras opciones de inversión en ese u otros lugares. Algunos puntos clave incluyen:

– ¿Cuál es el precio de venta medio en un área?
– ¿Se han producido cambios drásticos en el crecimiento del empleo y la población?
– ¿Cómo han fluctuado los precios de vivienda en los últimos meses o años? 

Nuevamente, estas y otras tendencias reflejan cómo se está moviendo el mercado. Para un inversor, esta información indica si se trata de un mercado de vendedores (a la baja) o de compradores (al alza). Las tendencias actuales son, por supuesto, importantes, pero como inversores inmobiliarios debemos mirar más allá y analizar los posibles movimientos del sector inmobiliario en su conjunto.

Su modelo de negocio de inversión inmobiliaria.

Identificar el modelo de inversión inmobiliaria que queremos es crítico. El modelo mostrará qué estrategias implementar y cómo lograr que se logren los diferentes objetivos. ¿Cuentas con cierto tiempo libre y experiencia en áreas como las reformas? ¿Buscas oportunidades de inversión inmobiliaria que requieran el mínimo tiempo posible? ¿Vives en una zona con turismo y posibilidad de un tipo de negocio vacacional? ¿Cuentas con socios o familiares dispuestos a invertir juntos en proyectos de mayor envergadura? ¿Viviendas, garajes, locales comerciales, oficinas…?

Existen miles de posibilidades diferentes de inversión inmobiliaria, y sin un foco claro es muy sencillo distraerse. El enfoque debe centrarse llevar a cabo nuestra estrategia y dejar de lado todas las opciones diferentes.

Eche un vistazo a este resumen de un modelo de negocio de inversión inmobiliaria:

Visión estratégica: Ideas para la dirección y actividades de negocios.
Valores: valores personales y creencias para guiarle a lo largo de su vida en todas las circunstancias, independientemente de los cambios en sus objetivos, estrategias o tipo de trabajo. Sus acciones y estrategia de inversión deben ser acordes con estos valores, pues de lo contrario será muy duro llevar a cabo con éxito
Misión: Esto describe la función de la empresa, los mercados y las ventajas competitivas. También incluye estrategias de negocio.
Área financiera: Especifica los recursos con los que contamos inicialmente, los gastos e ingresos futuros, posibilidades de financiación, etc.
Objetivos: Todo lo que la usted espera lograr gracias a la inversión inmobiliaria a corto, medio y largo plazo. Servirá para analizar si las acciones a planificar o llevadas a cabo le acercan a estos objetivos.

Todos estos puntos son fácilmente identificables pero algo difíciles de incorporar en un plan de negocio. Se requiere un momento de reflexión y análisis de nuestras circunstancias. Si se hace correctamente y se integra de manera fluida, el éxito es solo una cuestión de persistencia.inversion inmobiliaria plan (6)

Implementación y Evaluación de la Estrategia de Inversión Inmobiliaria.

Por favor, no dedique horas a realizar un plan de negocios detallado y exhaustivo. Un plan de negocios (de inversión inmobiliaria o de cualquier empresa) es maravilloso sobre el papel, pero la acción es lo que definirá a donde nos dirigimos. Durante el proceso de implementación será posible identificar si la estrategia es demasiado agresiva, si nuestros recursos están por debajo de las expectativas o cualquier ajuste que necesitemos realizar.

Todos los planes de negocios se basan en la teoría, pero la implementación y la acción son prácticas. La teoría del negocio era perfecta, pero los cambios en el mercado, los cambios en el sector financiero, los cambios en la estructura del equipo, etc. pueden crear oportunidades o adversidades. La forma en que una empresa maneja los cambios y se adapta a ellos es crucial.

Plan de Inversión Inmobiliaria. Conclusiones.

Si has leído hasta aquí, es probable que tengas que reevaluar algunas cosas. O quizá sientas que estás en el buen camino.

De cualquier manera, una breve revisión periódica de su plan de inversión inmobiliaria le permitirá ser más consciente de donde se encuentra y hacia donde desea dirigirse. Personalmente no hago estas revisiones tan a menudo como antes. El día a día puede no dejar tiempo a reflexionar y cuando cuente con la experiencia suficiente habrá interiorizado cada punto de su plan de inversión inmobiliaria. Eso sí, cada varios meses realiza un esfuerzo para revisar mis últimas acciones y los próximos pasos.

¿Hay algo que haya pasado por alto? Me encantaría leer en sus comentarios su plan de inversión inmobiliaria y cualquier duda al respecto.

2 Filtros Sigilosos e Indispensables para Evaluar Posibles Inquilinos.

2 Filtros Sigilosos e Indispensables para Evaluar Posibles Inquilinos.

Veamos dos formas avanzadas de seleccionar posibles inquilinos y que complementan el estudio económico y la entrevista personal.

Redes sociales.

En el mundo de hoy, las personas a menudo publican muchísima información en su Facebook, Twitter, Instagram u otra red social. Esta información es una mina de oro para que los propietarios descubran más sobre sus posibles inquilinos.

Siempre es conveniente realizar una búsqueda sobre nuestros posibles inquilinos y ver si podemos encontrar alguna información que nos ayude a tomar una decisión informada. Por ejemplo, una pareja joven estaba interesada en alquilar una vivienda, y al revisar su página de Facebook descubro fotos con su mascota. Su respuesta fue tal que “sí, vimos que no se aceptaban mascotas pero es un perro pequeño y muy bueno…”.

Al buscar en las redes sociales, también puede descubrir información sobre su situación de vida actual y manera de ser. Otra opción de las redes sociales es buscar amigos o conocidos en común y conocer su opinión. En grandes ciudades esto no funcionará, pero en ciudades pequeñas muchas personas están conectadas de una u otra forma. Si nota que su solicitante y tú contáis con un amigo mutuo en Facebook o Linkedin considere seriamente preguntarle si sabe algo sobre el posible inquilino que pueda ser útil.

Recuerde, el objetivo de todo esto es aprender lo máximo posible sobre el posible inquilino y poder tomar una decisión informada. No hay nada peor que aceptar a su nuevo inquilino solo para descubrir demasiado tarde que cometió un error horrible.

inversion inmobiliaria jpg (111)

Búsqueda en Google.

Casi todo lo que has hecho públicamente en tu vida está narrado en algún lugar de Internet. Lo mismo es cierto para los posibles inquilinos. La mejor fuente para buscar en Internet es, por supuesto, Google. Buscar en Google el nombre de posibles inquilinos es muy útil para descubrir hechos sobre ellos. También puede combinar el nombre del solicitante con su ciudad para limitar su búsqueda.

Para buscar en Google, intente ingresar su nombre entre comillas, lo que hace que la búsqueda se reduzca a solo el nombre completo de manera exacta. Por ejemplo, al ingresar «Pepito Pérez » solo se mostrarán los resultados exactos de «Pepito Pérez «, mientras que al buscar sin las comillas se mostrarán los resultados de cualquier persona con el mismo nombre o apellido.

Una vez que haya conseguido el interés de unos inquilinos debe tratar de conseguir la máxima información posible para aceptar o denegar el alquiler. Si han cumplido con sus estándares mínimos y parecen personas responsables y de confianza es un buen comienzo. Si no cumplen con sus estándares mínimos de lo que está buscando en un inquilino, lo más probable es que le niegue el alquiler y espere a personas con un mejor perfil.

Estas técnicas son frecuentes pero no por ello poco importantes, ¿te han permitido alguna vez aceptar o rechazar algún inquilino? ¿Alguna otra forma fuera de lo habitual para verificar a posibles inquilinos? ¡Cuéntanoslo en los comentarios!