La mejor manera de aprender a invertir en inmuebles.

La mejor manera de aprender a invertir en inmuebles.

A medida que el año llega a su fin, quiero tomarme un momento para dirigirme a aquellos que acaban de comenzar a formarse en el campo de la inversión inmobiliaria, particularmente a aquellas personas que están en el modo de todavía tengo que aprender más e investigar.

Primero, quiero felicitarle por comenzar, sin importar en qué parte del proceso se encuentre. Más importante aún, quiero recordarle la que creo que es la mejor manera de aprender a invertir en bienes raíces.

La experiencia. O dicho de otro modo: Pasar a la acción.

inversion inmobiliaria jpg (125)La experiencia es sin duda el mejor curso de inversión inmobiliaria, así que comience a llevar a cabo todo lo que está aprendiendo de inmediato. A medida que avance cometerá diversos errores, no hay problema, todo es parte del proceso. Todos los cometemos, aun tras años de experiencia.

¿Tiene miedo de decir algo incorrecto cuando habla con un propietario que desea vender su casa? Bueno, probablemente arruinará unas cuantas conversaciones o negociaciones. En mi caso desde luego han sido muchas. Y siguen siéndolo, ya que las personas y sus reacciones son imprevisibles. ¿Y qué? Si no comienza a hablar con vendedores, a preguntar por su situación y su motivación de venta o a tantear precios y lanzar ofertas no tendrá nunca una oportunidad de inversión lista para comprar (independientemente de que lleve a cabo la adquisición de la propiedad o no). Por supuesto siga adelante y aprenda sobre cómo hablar con los vendedores y estudie y prepare un guion que le funcione y con el que se sienta cómodo.

¿Tiene miedo de ofrecer demasiado por una propiedad y no poder venderla posteriormente u obtener una buena rentabilidad? Bueno, puedo que eso también suceda. Mitigue el riesgo tomándose el tiempo necesario para estudiar su mercado y enfocarse en algunas áreas clave. Una vez que haya estudiado ese mercado y entienda por qué se venden casas en el área, conozca los precios de los inmuebles, el precio medio del alquiler y otros factores importantes para analizar una oportunidad de inversión inmobiliaria, ¡comience a hacer ofertas! Más ofertas significa más oportunidades. Por muy descabelladas que le parezcan, si una propiedad supone una buena inversión inmobiliaria lance una oferta. ¿Qué es lo peor que puede pasar? ¿Que le digan que no?

¿Tiene miedo de relacionarse con otros inversores inmobiliarios porque cree que no conoce lo suficiente o no está a su nivel? Todos, absolutamente todos los inversores inmobiliarios comenzaron exactamente donde usted está ahora. Simplemente sea honesto (a nadie nos gustan los fanfarrones) y comience a hablar con otros con más experiencia de quienes pueda aprender. Le sorprenderá que a muchos inversores inmobiliarios les encanta compartir su experiencia, sus conocimientos y sus batallitas y hablar sobre inversiones inmobiliarias.

Podría seguir y seguir con otras cosas a las que la gente, y especialmente los nuevos inversores inmobiliarios, temen, pero creo que se comprende el mensaje.

Ahora, una vez que comience a tomar medidas y pasar a la acción, hay algo más que realmente le ayudará a aprender a invertir en bienes raíces. ¿Listo?

Enseñe a otras personas lo que sabe sobre inversiones inmobiliarias.

Incluso si es nuevo en la inversión inmobiliaria, si ha comenzado a realizar visitas, análisis de propiedades o lanzar ofertas, está continuamente aprendiendo y sabe más que muchas otras personas que tienen aún menos experiencia que usted (que será lo habitual). Comparta sus experiencias con ellos y comparta el conocimiento que ha adquirido. Esto no solo consolida aún más todo en su propia mente, sino que también puede ayudar a otras personas a romper algunas barreras.
Si usted es una persona de las que comparte abiertamente el conocimiento con los demás, encontrará que los demás compartirán abiertamente con usted.

¡Comience a actuar y observe como la curva de aprendizaje se acorta!

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Por Qué Debe Escribir un Plan de Negocio de Inversión Inmobiliaria y Como Hacerlo.

Por Qué Debe Escribir un Plan de Negocio de Inversión Inmobiliaria y Como Hacerlo.

– No hay viento favorable para el que no sabe dónde va.

Probablemente has escuchado decenas de frases sobre la importancia de la planificación para tener éxito en cualquier campo. Al comenzar a invertir en inmuebles muchas personas no cuentan con un plan definido pero esperan con optimismo tener éxito.

– Si no sabes dónde vas, poco importa el camino que elijas.

Escribir tu plan de inversión inmobiliaria es necesario. Muchos inversores te podrán decir su plan en voz alta; otros dirán que lo tienen en la cabeza. Pero un plan es de poca utilidad si no puede ser comprendido y evaluado. Tener éxito en la inversión inmobiliaria no es tan difícil como parece cuando hay un plan claro y una manera de medir los esfuerzos y las acciones encaminadas a cumplirlo. Dicho esto, revisemos rápidamente los elementos clave que se necesitan en un plan de negocios de inversión inmobiliaria.

Cómo escribir un plan de inversión inmobiliaria.

Información sobre el sector inmobiliario.

Antes de adentrarnos en cualquier campo necesitamos comprender lo básico sobre el mismo. La información sobre el sector inmobiliario se refiere a la dinámica del mercado en estos momentos. Es importante conocer las tendencias generales del mercado, así como los datos específicos de la zona donde nos encontramos o donde nos centraremos en invertir.

Seguir las noticias económicas y específicas del sector proporciona información para tener una idea general. Asimismo revisar periódicamente los diferentes portales inmobiliarios y de anuncios permite rastrear de primera mano el historial y el estado actual del mercado de inmobiliario.

Por otra parte la mayor fuente de información estadística sobre el sector proviene del INE (Instituto Nacional de Estadística), con estadísticas sobre el precio de la vivienda, censos de población y vivienda, estadísticas de hipotecas o sobre diferentes aspectos de la construcción. Revisar esta fuente periódicamente nos permitirá conocer los últimos movimientos del sector y poder prever hacia donde se dirige. Fuente: www.ine.es

inversion inmobiliaria plan (3)La recopilación de datos del sector inmobiliario no es difícil, pero muchas personas no controlan activamente las tendencias. Como parte de su plan de inversión inmobiliaria necesitará conocer una serie de datos de una zona concreta para poder identificar con éxito una oportunidad inmobiliaria, y comparar con otras opciones de inversión en ese u otros lugares. Algunos puntos clave incluyen:

– ¿Cuál es el precio de venta medio en un área?
– ¿Se han producido cambios drásticos en el crecimiento del empleo y la población?
– ¿Cómo han fluctuado los precios de vivienda en los últimos meses o años? 

Nuevamente, estas y otras tendencias reflejan cómo se está moviendo el mercado. Para un inversor, esta información indica si se trata de un mercado de vendedores (a la baja) o de compradores (al alza). Las tendencias actuales son, por supuesto, importantes, pero como inversores inmobiliarios debemos mirar más allá y analizar los posibles movimientos del sector inmobiliario en su conjunto.

Su modelo de negocio de inversión inmobiliaria.

Identificar el modelo de inversión inmobiliaria que queremos es crítico. El modelo mostrará qué estrategias implementar y cómo lograr que se logren los diferentes objetivos. ¿Cuentas con cierto tiempo libre y experiencia en áreas como las reformas? ¿Buscas oportunidades de inversión inmobiliaria que requieran el mínimo tiempo posible? ¿Vives en una zona con turismo y posibilidad de un tipo de negocio vacacional? ¿Cuentas con socios o familiares dispuestos a invertir juntos en proyectos de mayor envergadura? ¿Viviendas, garajes, locales comerciales, oficinas…?

Existen miles de posibilidades diferentes de inversión inmobiliaria, y sin un foco claro es muy sencillo distraerse. El enfoque debe centrarse llevar a cabo nuestra estrategia y dejar de lado todas las opciones diferentes.

Eche un vistazo a este resumen de un modelo de negocio de inversión inmobiliaria:

Visión estratégica: Ideas para la dirección y actividades de negocios.
Valores: valores personales y creencias para guiarle a lo largo de su vida en todas las circunstancias, independientemente de los cambios en sus objetivos, estrategias o tipo de trabajo. Sus acciones y estrategia de inversión deben ser acordes con estos valores, pues de lo contrario será muy duro llevar a cabo con éxito
Misión: Esto describe la función de la empresa, los mercados y las ventajas competitivas. También incluye estrategias de negocio.
Área financiera: Especifica los recursos con los que contamos inicialmente, los gastos e ingresos futuros, posibilidades de financiación, etc.
Objetivos: Todo lo que la usted espera lograr gracias a la inversión inmobiliaria a corto, medio y largo plazo. Servirá para analizar si las acciones a planificar o llevadas a cabo le acercan a estos objetivos.

Todos estos puntos son fácilmente identificables pero algo difíciles de incorporar en un plan de negocio. Se requiere un momento de reflexión y análisis de nuestras circunstancias. Si se hace correctamente y se integra de manera fluida, el éxito es solo una cuestión de persistencia.inversion inmobiliaria plan (6)

Implementación y Evaluación de la Estrategia de Inversión Inmobiliaria.

Por favor, no dedique horas a realizar un plan de negocios detallado y exhaustivo. Un plan de negocios (de inversión inmobiliaria o de cualquier empresa) es maravilloso sobre el papel, pero la acción es lo que definirá a donde nos dirigimos. Durante el proceso de implementación será posible identificar si la estrategia es demasiado agresiva, si nuestros recursos están por debajo de las expectativas o cualquier ajuste que necesitemos realizar.

Todos los planes de negocios se basan en la teoría, pero la implementación y la acción son prácticas. La teoría del negocio era perfecta, pero los cambios en el mercado, los cambios en el sector financiero, los cambios en la estructura del equipo, etc. pueden crear oportunidades o adversidades. La forma en que una empresa maneja los cambios y se adapta a ellos es crucial.

Plan de Inversión Inmobiliaria. Conclusiones.

Si has leído hasta aquí, es probable que tengas que reevaluar algunas cosas. O quizá sientas que estás en el buen camino.

De cualquier manera, una breve revisión periódica de su plan de inversión inmobiliaria le permitirá ser más consciente de donde se encuentra y hacia donde desea dirigirse. Personalmente no hago estas revisiones tan a menudo como antes. El día a día puede no dejar tiempo a reflexionar y cuando cuente con la experiencia suficiente habrá interiorizado cada punto de su plan de inversión inmobiliaria. Eso sí, cada varios meses realiza un esfuerzo para revisar mis últimas acciones y los próximos pasos.

¿Hay algo que haya pasado por alto? Me encantaría leer en sus comentarios su plan de inversión inmobiliaria y cualquier duda al respecto.

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2 Filtros Sigilosos e Indispensables para Evaluar Posibles Inquilinos.

2 Filtros Sigilosos e Indispensables para Evaluar Posibles Inquilinos.

Veamos dos formas avanzadas de seleccionar posibles inquilinos y que complementan el estudio económico y la entrevista personal.

Redes sociales.

En el mundo de hoy, las personas a menudo publican muchísima información en su Facebook, Twitter, Instagram u otra red social. Esta información es una mina de oro para que los propietarios descubran más sobre sus posibles inquilinos.

Siempre es conveniente realizar una búsqueda sobre nuestros posibles inquilinos y ver si podemos encontrar alguna información que nos ayude a tomar una decisión informada. Por ejemplo, una pareja joven estaba interesada en alquilar una vivienda, y al revisar su página de Facebook descubro fotos con su mascota. Su respuesta fue tal que “sí, vimos que no se aceptaban mascotas pero es un perro pequeño y muy bueno…”.

Al buscar en las redes sociales, también puede descubrir información sobre su situación de vida actual y manera de ser. Otra opción de las redes sociales es buscar amigos o conocidos en común y conocer su opinión. En grandes ciudades esto no funcionará, pero en ciudades pequeñas muchas personas están conectadas de una u otra forma. Si nota que su solicitante y tú contáis con un amigo mutuo en Facebook o Linkedin considere seriamente preguntarle si sabe algo sobre el posible inquilino que pueda ser útil.

Recuerde, el objetivo de todo esto es aprender lo máximo posible sobre el posible inquilino y poder tomar una decisión informada. No hay nada peor que aceptar a su nuevo inquilino solo para descubrir demasiado tarde que cometió un error horrible.

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Búsqueda en Google.

Casi todo lo que has hecho públicamente en tu vida está narrado en algún lugar de Internet. Lo mismo es cierto para los posibles inquilinos. La mejor fuente para buscar en Internet es, por supuesto, Google. Buscar en Google el nombre de posibles inquilinos es muy útil para descubrir hechos sobre ellos. También puede combinar el nombre del solicitante con su ciudad para limitar su búsqueda.

Para buscar en Google, intente ingresar su nombre entre comillas, lo que hace que la búsqueda se reduzca a solo el nombre completo de manera exacta. Por ejemplo, al ingresar «Pepito Pérez » solo se mostrarán los resultados exactos de «Pepito Pérez «, mientras que al buscar sin las comillas se mostrarán los resultados de cualquier persona con el mismo nombre o apellido.

Una vez que haya conseguido el interés de unos inquilinos debe tratar de conseguir la máxima información posible para aceptar o denegar el alquiler. Si han cumplido con sus estándares mínimos y parecen personas responsables y de confianza es un buen comienzo. Si no cumplen con sus estándares mínimos de lo que está buscando en un inquilino, lo más probable es que le niegue el alquiler y espere a personas con un mejor perfil.

Estas técnicas son frecuentes pero no por ello poco importantes, ¿te han permitido alguna vez aceptar o rechazar algún inquilino? ¿Alguna otra forma fuera de lo habitual para verificar a posibles inquilinos? ¡Cuéntanoslo en los comentarios!

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¿Por qué Compaginar mi Trabajo con la Inversión Inmobiliaria no es tan Difícil?

¿Por qué Compaginar mi Trabajo con la Inversión Inmobiliaria no es tan Difícil?

Todo el mundo tiene sus razones para invertir. Algunas personas invierten en inmuebles buscando unos ingresos adicionales. Otros están invirtiendo para alcanzar la libertad financiera lo antes posible. Otros invierten simplemente porque les encanta.

Y luego están esas personas que invierten porque tienen que hacerlo. Hay personas que comienzan en el sector inmobiliario porque no tienen un gran capital, pero buscan la vía para mejorar, dejar un trabajo que no les satisface y en el que se encuentran estancados.

Este tipo de inversores que acabo de mencionar comenzaron con nada, y en algunos casos, menos que nada. Han construido con el paso de los años negocios increíbles por los que lucharon y se abrieron camino hacia el éxito. Encontraron oportunidades inmobiliarias increíbles, aumentaron el valor a sus propiedades de formas nuevas y creativas, y sistematizaron sus negocios hasta el punto de conseguir un enorme flujo de efectivo mensual.

En mi caso, trabajo en el sector inmobiliario, lo que disfruto mucho, y estoy invirtiendo porque me gustaría avanzar constantemente hacia la libertad financiera de manera constante y sostenible durante un período inferior a 10 años.

¿Tiene sentido convertirme en inversor inmobiliario si cuento con un buen trabajo en el que disfruto?

Supongo que muchas de las personas que leen esto tienen el objetivo de contar con varios inmuebles y un flujo de efectivo para cubrir parcial o totalmente sus gastos del día a día. Si cuentas con un trabajo y unos ingresos con los que estás satisfecho perfecto, no necesitas convertirte en inversor inmobiliario a tiempo completo y voy a indicar el camino que considero altamente eficiente para aquellos que trabajan a tiempo completo y cuentan con un buen salario.

Un argumento para comprar inmuebles para invertir a la manera tradicional.

La mayoría de los lectores de este blog podrían comprar una propiedad y gestionar el alquiler obteniendo un buen flujo de efectivo a menos de 100 km de donde viven.  Podrán producir un flujo de efectivo razonable, lo que acelera sus ahorros y les permite comprar otro inmueble unos años más tarde. Podrán repetir el proceso más rápido y más rápido a lo largo del tiempo, y dentro de una década, contar con varias propiedades.

¿Ocurrirá en todos los casos? Probablemente no, pero para la mayoría de las personas que desean comenzar en inversiones inmobiliarias con el compromiso suficiente creo que este es un resultado realista.

Aquí está el asunto: cuando digo esto, la gente piensa que estoy sugiriendo algo radical. Nuevamente, sugiero que si gana un salario de clase media a media alta, simplemente debería ahorrar suficiente para poder comprar un inmueble cada varios años. Eso, o mudarse a una vivienda con la intención de mantenerla como una renta cuando usted se mude en unos pocos años.

Las inversiones creativas y una baja cantidad de ahorros son para las personas que NECESITAN o QUIEREN tener éxito en el sector inmobiliario de tal manera que están dispuestas a asumir grandes riesgos, pedir prestado el dinero de otras personas o entidades financieras y HACER QUE la inversión inmobiliaria funcione. Pondrán todas las horas del día, de todo el año si es necesario, a encontrar oportunidades de inversión increíble, y, si es necesario, hacer que el acuerdo funcione.

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¿Para quién es difícil la inversión inmobiliaria?

Es probable que muchísimas personas le digan que la inversión inmobiliaria es difícil. Exceptuando los más jóvenes hemos vivido en primera persona uno de los momentos de mayor fervor por la compra de inmueble (con la creencia de que subirá de precio) y posteriormente la peor crisis financiera.

La inversión inmobiliaria no es sencilla, pero desde luego si la preparación y formación en este campo es nula el desastre está prácticamente asegurado. La inversión en bienes raíces es difícil cuando usted mismo tiene que gestionar un gran proyecto de rehabilitación por primera vez. Es difícil cuando se tiene que formar sobre la marcha para gestionar la selección de inquilinos, y es difícil cuando tiene varias viviendas vacantes y no tiene efectivo en el banco para cubrir su próximo pago de hipoteca.

Problemas con los inquilinos, demandas, daños en inmuebles, desalojos… Estoy seguro de que tendré estos problemas algún día. Todos los propietarios corren ese riesgo, especialmente si están comprometidos a invertir en inmuebles a largo plazo como parte de su cartera. Pero apuesto a que estos problemas se resolverán uno por uno, en lugar de todos a la vez. Creo que estaré razonablemente preparado para resolverlos, e incluso si no lo estoy, apuesto a que tendré el dinero, la formación y la flexibilidad para enfrentar esos problemas sin sentirme abrumado.

Tal vez porque tengo un gran trabajo en el sector inmobiliario y un conjunto de habilidades profesionales, y podría cubrir mi hipoteca incluso si los inquilinos no estuvieran allí para pagar el alquiler. Tal vez sea porque estoy totalmente equivocado, y la inversión en bienes raíces es enormemente difícil, y me estoy perdiendo algo enorme. Tal vez me olvido de que estoy invirtiendo en la zona de Alicante, y que podríamos estar en una gran burbuja y los alquileres están a punto de hundirse en un 50%, lo que me coloca en un territorio de flujo de efectivo negativo. Pero no lo creo.

Francamente, creo que la razón por la que las personas tienen éxito en este negocio, incluso con empleos a tiempo completo, incluso sin increíbles habilidades analíticas, e incluso sin el ajetreo increíble que poseen algunos de los grandes inversores inmobiliarios, es porque siguen constantemente algunos principios básicos que cualquiera puede copiar:

  • Llevan vidas prudentes en relación con sus ingresos, con un colchón de ahorros que permita hacer frente a diversos imprevistos.
  • Compran propiedades que producen flujo de efectivo positivo después de los gastos de la propiedad y de financiación, con inspecciones antes de comprar cada propiedad para reducir la probabilidad de problemas importantes.
  • Compran en lugares que esperan que sean más atractivos con el paso del tiempo.
  • Son personas que tratan a sus inquilinos y a aquellos con quienes hacen negocios de manera justa y honesta.
  • Son inversores constantes con una perspectiva a largo plazo.

No me dedico a la inversión inmobiliaria por tener la fórmula o el único secreto que funciona. Compro bienes inmuebles porque es un buen negocio, semipasivo, del que poder ocuparme durante unas horas al mes. Y no es necesario ser un genio para que funcione.

Por supuesto, busco ofertas. Por supuesto, trato de obtener una ventaja competitiva estudiando el mercado y aprendiendo sobre áreas que pueden producir rendimientos. Pero compro propiedades con hipotecas garantizadas por los propios inmuebles en un valor razonable, y compro propiedades en las que estaría dispuesto a vivir. Además, lucho por obtener condiciones de financiación favorables y me mantengo cerca de los inquilinos.

Los inversores inmobiliarios hablan constantemente sobre la búsqueda de oportunidades por debajo del valor de mercado. Como inversor a largo plazo con tiempo libre limitado y buena situación financiera, prefiero comprar un inmueble cuando estoy en buena disposición para ello. Soy muy exigente con la cantidad de trabajo que quiero realizar, la ubicación de la propiedad y otras características de la inversión. Compro inmuebles con los que me siento totalmente cómodo. Si puedo conseguir una oportunidad maravillosa es perfecto. Pero si obtengo un trato justo en una ubicación que me funcione a mí, a mi estilo de vida y a mi posición financiera, también genial.

Conclusión

No todos debemos dedicarnos por completo a la inversión inmobiliaria ni es el único enfoque posible. Puede mantener su trabajo o seguir centrado en su empresa y mientras tanto contar con algunas inversiones inmobiliarias e ir acumulando riqueza mes a mes.

Desde luego, la inversión inmobiliaria no tiene que ser difícil. Puede ser un negocio secundario muy rentable, con pequeños requisitos de mantenimiento que pueden atenderse fácilmente en unas horas al mes. La inversión inmobiliaria requiere que usted pueda predecir razonablemente el flujo de efectivo y administrar su dinero, administrar su propiedad y las relaciones con los inquilinos.

De este modo es posible acumular riqueza igual de rápido, si no más rápido, que muchos inversores a tiempo completo. De la misma manera es probable que estas inversiones inmobiliarias den muchos menos problemas que otros que persiguen este negocio con más agresividad. Y será posible crear una cartera de inmuebles estable y con un flujo de efectivo capaz de respaldar una libertad financiera indefinida.

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Como Encontrar una Empresa de Reformas para Preparar una Vivienda antes de Alquilar.

Como Encontrar una Empresa de Reformas para Preparar una Vivienda antes de Alquilar.

Encontrar buenos profesionales en el ámbito de las reformas es complicado. Como agente inmobiliario especializado en inversiones y tras años gestionando reformas de viviendas reconozco que es uno de los aspectos más complicados y desconocidos para muchos nuevos (y experimentados) inversores.

Para empezar, el mundo está lleno de chapuzas. No solo en el ámbito de las reformas desde luego, pero como inversores inmobiliarios nos tendremos que enfrentar a esto. El problema es que la mayoría de las personas no tienen idea de cómo diferenciar grandes profesionales de los más chapuzas hasta después de comenzar las obras.
Espero que con este proceso sea posible identificar unos verdaderos profesionales de las reformas de un equipo de chapuzas. Ya sea para reformar nuestra propia vivienda o un inmueble en alquiler esperamos que el resultado sea el mejor posible.

Crea una lista de profesionales.

Necesitas obtener nombres y contacto de las empresas de reformas en tu área. Esto es como encontrar una aguja en un pajar, pero primero tenemos que conseguir un pajar.

La mejor manera de encontrar profesionales es mediante recomendaciones. Pregunta a tu agente inmobiliario, a los vecinos que han reformado el baño, a tus familiares y amigos que han hecho cualquier cambio en su hogar, o al administrador de fincas sobre recomendaciones de buenos profesionales. No garantiza el éxito, pero si un profesional ha hecho un gran trabajo en el pasado es probable que lo haga de nuevo.

Por tanto, adopte el hábito de preguntar a sus amigos y familiares a menudo, incluso cuando no necesitar una reforma. “¿Quién os hizo este trabajo?” Luego, haga un seguimiento de esas referencias.

También hay otras formas efectivas de encontrar profesionales. Me gusta hablar con otros profesionales y preguntar con quién les gusta trabajar para otro tipo de tareas. Por ejemplo, a un buen carpintero puedo preguntarle: «Oye, ¿conoces algún buen fontanero o electricista o …?»

Preselección telefónica y en persona.

Al igual que cuando buscamos buenos inquilinos, nuestra opinión sobre un contratista comienza en el primer contacto, ya sea por correo electrónico, por teléfono o en persona.
Hágale algunas preguntas generales, como por ejemplo:

• ¿Cuánto tiempo llevan trabajando en este sector?
• ¿En qué trabajos dirías que eres el mejor?
• ¿En qué ciudades trabajas habitualmente?
• ¿Cuántas personas sois en el equipo?
• ¿Contáis con un arquitecto que supervise la reforma?
• ¿Gestionáis las licencias de obra o necesitamos hacerlo nosotros?
• Si tuviera que contratarte, ¿cuándo podrías comenzar?

Luego, establezca un horario para reunirse y mostrarles el proyecto, si tiene uno. Cierre una cita y asegúrese de llegar unos minutos antes, solo para ver exactamente a qué hora llegan. Si todo parece positivo tras esta primera reunión continúa con el siguiente paso.

Busca opiniones sobre ellos en Google.

Lo primero que hacemos cuando buscamos información sobre una determinada empresa de reformas es simplemente buscar en Google su nombre. Esto a menudo puede desenterrar grandes banderas rojas si encontramos una mayoría de comentarios negativos sobre ellos.

Este punto nos servirá sobre todo para descartar aquellos que cuenten con infinidad de críticas negativas.

Pida referencias.

A continuación, solicite al contratista referencias de reformas anteriores que hayan realizado. Las fotos son bonitas, pero los nombres y las direcciones son mejores. Si es posible hablar con algún cliente anterior no lo pienses dos veces y llama a esas referencias, para averiguar dudas como las siguientes:
• ¿Qué trabajo hicieron?
• ¿Cumplieron con el plazo establecido?
• ¿Mantuvieron espacio de trabajo ordenado?
• ¿Tuvo algún problema al trabajar con ellos?
• ¿Los contratarías de nuevo?

Otro consejo es pedirle a la empresa de reformas detalles sobre un trabajo que hayan realizado recientemente. A los contratistas les encanta presumir de sus grandes trabajos, por lo que él o ella probablemente te contarán con orgullo la historia y lo bien que quedó todo al final.inverison inmobiliaria reformas (2)

Verificación de la empresa.

Está bien confiar, pero asegúrese de que la empresa y/o profesionales cumplen con las normativas y permisos necesarios para ejercer la actividad. Si es una empresa, asegúrese de que existe. Solicite la identificación de la empresa y su registro para comprobar que no son un par de personas con un martillo. Consulta además con la empresa y también con los trabajadores o la cuadrilla si están dados de alta en la seguridad social.

Especialmente importante es contar con un seguro de responsabilidad civil y obtener la licencia de obra para hacer frente a cualquier problema o daño que puedan ocasionar. Lo más seguro es pedir la póliza, o preguntar con qué compañía tienen el seguro. Si no contestan en menos de un par de segundos quizá no cuenten con ella. Si no la tienen huye lo más rápido que puedas.

En último término toda la responsabilidad de una obra es del promotor. Y el promotor de una reforma en una vivienda es el propietario. Si existen daños a otras viviendas, si existen personas trabajando sin un contrato de trabajo, si se realiza una obra sin la licencia adecuada… la responsabilidad y las multas correspondientes irán hacia los propietarios.

Contrátelos para una tarea menor.

Antes de contratar a un equipo de reformas para un gran proyecto pruebe como trabajan para una pequeña tarea. Esto le dará una buena idea de cómo trabajan. Si el trabajo se realiza a tiempo y dentro del presupuesto, y si cumple con sus estándares de calidad, considere contratarlos para más tareas.

Incluso si ha pasado por los primeros pasos de este proceso de selección, muchos de ellos probablemente fracasarán en este paso, así que no se conforme con un solo contratista. Contrate varias empresas para trabajos pequeños y vea quién trabaja mejor.

Gestione el encargo correctamente de inicio a fin.

Un error demasiado frecuente a la hora de contratar una reforma es no aclarar todos los puntos como es debido. Es tu responsabilidad contar con un presupuesto que establezca claramente los detalles de todo lo que se va a realizar, lo que se incluye en el proyecto y lo que no.
Por ejemplo, azulejos blancos pueden ser decenas de tipos de azulejos y de tipos de blanco. Por otra parte, azulejos de 60×40 cm, color blanco, de la empresa Azulejos SL con referencia 123, es algo que deja poco espacio al error o la ambigüedad

Inspeccione a ser posible el trabajo periódicamente. Tanto como sea posible. Por último nunca pague el total de una reforma hasta haber inspeccionado el resultado del trabajo. En trabajos de mayor importancia asegúrese de repartir los pagos en el transcurso del trabajo, para que no reciban demasiado dinero por adelantado.

Con todo esto podrá filtrar un buen número de empresas de reformas mediocres o profesionales. Si usted es un inversor inmobiliario deberá tratar con este aspecto en el futuro. Siga estos siete pasos para ahorrar tiempo, dinero y sobre todo aumentar su tranquilidad.

¿Y tú, tienes algún consejo que no haya incluido en esta lista?

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¿Debería permitir mascotas en mi vivienda en alquiler?

¿Debería permitir mascotas en mi vivienda en alquiler?

No es ninguna novedad que las mascotas pueden causar graves daños a un hogar.

Ciertas razas especialmente de perros plantean también otras responsabilidades. Como propietario me encantaría dar la bienvenida a todos los animales, pero es necesario pararse a pensar en los posibles inconvenientes a los que podremos enfrentarnos. Por esta razón puede ser difícil para las personas con mascotas encontrar alquileres, más si cabe si son varios animales.

¿Debes aceptar mascotas en tus alquileres? Esa pregunta solo puedes contestarla tú, pero desde luego valora la posibilidad de dar un gran sí por estos motivos.

– La mayoría de las mascotas no son destructivas.

Si bien es cierto que muchas mascotas son destructivas (especialmente los cachorros), la mayoría no lo son. Al examinar cuidadosamente a los posibles inquilinos a través de referencias personales, entrevistas, etc. es probable que descubramos cómo una persona o una familia cuida a sus mascotas y cuidará de su inmueble. Debemos asegurarnos de contar con una foto de la mascota, su información veterinaria y de que no hay antecedentes de violencia con el animal. Para tener más seguridad es preferible contar con una fianza adicional.

– Algunas viviendas son más adecuadas para mascotas que otras.

¿Tienes un pequeño patio o terraza y un suelo resistente? Si es así, es posible que desee considerar aceptar mascotas. Sería difícil para un animal domesticado dañar un suelo cerámico, por ejemplo. Sin embargo, en las viviendas con suelos de madera puede ser mejor no permitir animales debido a la posibilidad de que dañen el suelo, con el gran coste que supondrá su reparación.

El hecho de que acepte mascotas en una vivienda no significa que deba hacerlo en todos sus inmuebles. Y si ninguna es adecuada para los animales, también está bien reconocerlo.

– Los inquilinos que poseen mascotas están dispuestos a pagar depósitos y un alquiler superior.

inversion inmobiliaria mascotasLa gente ama a sus animales, son parte de la familia. Esta es la razón por la cual muchos inquilinos están dispuestos a pagar un depósito de seguridad adicional además de un extra en el alquiler para garantizar que puedan alojar a sus animales.

Habrá un gran incentivo en evitar que un animal dañe cualquier mueble si alguien paga un depósito reembolsable por adelantado. Con un mes extra de fianza o depósito específico para este riesgo los inquilinos se esforzarán por evitar o reparar cualquier daño relacionado con las mascotas antes de mudarse y ajustar el comportamiento de dicha mascota.

– Qué hacer si las mascotas causan daños.

En general, permitir mascotas en las viviendas en alquiler es una opción positiva. O más bien, no descartar cualquier persona o familia por el mero hecho de contar con una. Una revisión periódica de la propiedad (cada tres o seis meses) puede ser una buena opción para asegurarnos que la vivienda y especialmente todo el mobiliario se encuentra en buen estado. Y en caso de encontrarnos daños en la vivienda, contamos con la fianza habitual más una cantidad extra por las mascotas, con lo que es poco probable que los daños que puede producir una mascota por un mal comportamiento supere estas cantidades.

¿Y tú, permitirías mascotas en tus inmuebles en alquiler? ¿Por qué o por qué no? Comparte con nosotros tus opiniones.

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