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Inversión Inmobiliaria, ¿Por dónde empezar?

¿Qué pasaría si pudieras ganar miles de euros de ingresos pasivos de inversiones inmobiliarias mientras tomas el sol en la playa? Mojitos, sol y un paseo. ¿Suena bien, verdad? Desgraciadamente no funciona así. Al menos no por ahora. Lo sentimos.

En el pasado se ha presentado la inversión inmobiliaria como una manera fácil de hacer grandes cantidades de dinero. Si estás buscando dinero rápido o fácil, este no es el método adecuado. Ni es rápido ni mucho menos fácil. Si aun así sigues leyendo esto, he de decirte que existen buenas razones por las que muchas personas dedican su dinero a esta opción.

En mi opinión, las inversiones inmobiliarias pueden ser uno de los caminos más seguros y más rápidos para obtener unos ingresos extras, mayor seguridad económica o cierta libertad financiera, en comparación con cualquier otra alternativa.  No existen fórmulas mágicas ni vamos a descubrir el secreto único para alcanzar la riqueza, pero cualquier persona decidida a aprender lo necesario, con esfuerzo y constancia, puede adentrarse en el camino de la inversión inmobiliaria de manera satisfactoria.

 

¿Cuál es tu objetivo?

¿Cuál es el objetivo de cualquier inversor? ¿Cuál es el que te ha llevado a interesarte por la inversión inmobiliaria? ¿Más dinero, ingresos recurrentes, dejar el trabajo que detestas, una mejor jubilación, unas vacaciones exóticas o simplemente tener mayor tranquilidad? Si crees que puede mejorar tu vida o al menos algún aspecto de la misma, es el momento de aprender y hacer que suceda. Es el momento de pasar a la acción.

-¿Estás dispuesto a dedicar tu tiempo a aprender sobre muchos temas, analizar cientos de oportunidades y visitar decenas de inmuebles ?

-¿Estás dispuesto a dedicar tus tardes y fines de semanas a aprender estrategias inmobiliarias?

-¿Estás dispuesto a invertir tu dinero y a luchar duro por conseguirlo?

 

Paso a paso

La web InversiónInmobiliaria.es surge simplemente por una razón: pasión por el sector inmobiliario y financiero, la misión de que alguien encuentre utilidad y aprendizaje en todo esto. Espero trates de comprender e interiorizar cada concepto, cada lección, y te detengas cuando sea necesario hasta conseguirlo.

Comparte con otros inversores o profesionales cualquier duda y, si no conoces ninguno, envíanos cualquier pregunta que tengas sobre el tema. Comparte lo que aprendas mientras lo interiorizas. Cuestiona cualquier cosa que veas o leas sobre inversión inmobiliaria, incluyendo lo que aquí se muestre, y trabaja para darle sentido a cada uno de los nuevos conceptos y estrategias.

Esperamos que esta web sobre inversión inmobiliaria que cambie tu manera de ver la vida, las finanzas y el sector inmobiliario. Un punto de vista diferente, sin la influencia de amigos y conocidos, la sociedad o los medios de comunicación. Verás numerosas ideas, estrategias y conceptos, y espero que luches para conseguir los beneficios y la tranquilidad que aporta una inversión metódica y profesional.

Es hora de hablar de estrategias. ¿Cuáles son los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias? ¿Y cómo puedes ganar dinero en bienes raíces?

Tipos de Inversiones Inmobiliarias.

Las múltiples oportunidades de inversión inmobiliaria vienen en diferentes formas y tamaños. Quiero que comprenda sus opciones para que pueda tomar la mejor decisión para su situación. Estas son las formas más comunes:

La Propiedad de su propia vivienda.

La propiedad de su vivienda es el primer paso en la inversión inmobiliaria, y es una parte importante para lograr la estabilidad financiera.

El hecho es que pagar su casa es una de las mejores inversiones a largo plazo que puede hacer. No aumentará su flujo de caja, pero hará crecer su patrimonio con cada pago que realice.

Compra de Inmuebles para su alquiler a largo plazo.

Ser propietario de cualquier tipo de inmuebles en alquiler es una excelente manera de generar ingresos adicionales: puede agregar cientos de euros a sus ingresos anuales con cada operación. Luego, si decide vender, podría obtener una. Todo depende del tipo de propiedad que compre y de como la administre, para lo que es clave contar con la formación adecuada o dejarse aconsejar por verdaderos profesionales.

Eso sí, esta opción (como cualquier inversión) no está exenta de riesgos. Habrá temporadas en las que alguien no paga el alquiler. También debe considerar los gastos recurrentes de mantenimiento, reparaciones, seguros, etc.

¿Has oído hablar de la ley de Murphy? Las cosas que pueden salir mal saldrán mal en algún momento. Así que cuente tan pronto como sea posible con un fondo de emergencia que cubra de tres a seis meses de gastos corrientes, plazo suficiente para poder tomar decisiones sin estar asfixiados por los pagos del próximo mes.

 Comprar, Reformar y Vender.

Esta estrategia pasa por comprar un inmueble, realizar las mejoras y actualizaciones necesarias y venderla a continuación, en un periodo habitualmente de varios meses.  Este proceso es una opción atractiva que permite generar riqueza de una manera más rápida que la anterior, pero que requiere de una mayor cantidad de dedicación, tiempo y especialmente de conocimientos en esta área.

La clave de esta estrategia es encontrar inmuebles en un estado mejorable con precios por debajo del mercado. En la mayoría de casos no puede esperar una ganancia atractiva a menos que realmente encuentre una gran oportunidad. Y antes de comenzar hay que conocer el mercado local (especialmente de viviendas una vez reformadas)

Derribar paredes no siempre es tan glamuroso como lo pintan en varios programas de televisión. Si te gusta este tipo de trabajo duro puede ser muy rentable, pero cuenta con mucho tiempo y realiza bien los cálculos económicos de todo el proceso antes de comenzar.

Diferentes formas de ganar dinero invirtiendo en inmuebles.

Puede ganar dinero con propiedades inmobiliarias de varias maneras: el aumento de valor de una propiedad a lo largo del tiempo y el flujo de efectivo proveniente de los ingresos por alquiler. Sin considerar por el momento el efecto de una posible hipoteca, veamos las dos vías principales para ganar dinero invirtiendo en el sector inmobiliario.

Apreciación.

A pesar de los altibajos del mercado inmobiliario, la mayoría de las propiedades aumentan de valor a largo plazo. Y la clave para ello es buscar oportunidades de inversión inmobiliaria que podamos adquirir por debajo de su valor de mercado, y buscar zonas (calles, barrios, municipios, etc.) con mejoras en el futuro.

Ingresos por el alquiler.

La generación de ingresos a partir de alquileres es la razón principal por la cual los inversores compran una propiedad. Una vez que ha conseguido buenos inquilinos (una parte clave del proceso), ser propietario y alquilar una propiedad es una excelente manera de obtener ingresos adicionales sin mucho esfuerzo.

Y una posibilidad para reducir el tiempo requerido es contar con un equipo de profesionales de confianza que puedan ocuparse de cualquier imprevisto, aunque reduzca en parte su rentabilidad. De todos modos, usted ganará dinero simplemente por ser dueño de la propiedad.

Sin embargo, tenga en cuenta que tratar con inquilinos puede ser frustrante y llevar su tiempo. Haga los deberes antes de permitir que alguien alquile su propiedad. Debes asegurarte de que lo mantendrán en perfecto estado. Y siempre tenga un contrato de arrendamiento por escrito. Espero que nunca llegue a esto, pero incluso puede que tenga que contratar a un abogado si necesita desalojar a un inquilino que está causando problemas o tiene pagos pendientes. Los gastos se acumulan rápidamente, así que asegúrese de tener un fondo de emergencia para cubrir cualquier situación negativa.

5 pasos para empezar sus inversiones inmobiliarias.

Paso 1: Ahorre. Necesitará un capital disponible para dedicarlo a la compra de inmuebles. Aunque es posible financiarse de muchas formas abusar de esta posibilidad aumentará considerablemente el riesgo.

Paso 2: Conoce tu mercado y céntrate en él.  Es decir, mantén el foco en una zona determinada y sé un experto en ella. Conoce los precios, las propiedades que salen a la venta, y crea sinergias con profesionales inmobiliarios que le puedan informar de cualquier nueva propiedad interesante. También podría ser una buena idea contratar un equipo que gestione sus cuentas, reformas u otros aspectos de la inversión y asegurarse de que todo funcione sin problemas. Pero tú, y solo tú, eres el dueño. Así que mantente cerca y controla tus inversiones.

Paso 3: Ten un plan para cada riesgo. En la mayoría de los casos alquilar una propiedad no es tan simple como conseguir inquilinos y llamarlos una vez al año. A veces un inmueble puede quedar vacío durante meses, lo que puede ser un duro golpe si no está preparado financieramente. E incluso en los mejores escenarios los electrodomésticos se romperán y las tuberías deberán ser reparadas. La mejor manera de prepararse para los riesgos es tener un fondo de emergencia y un plan de actuación para cada escenario..

Paso 4: Comience poco a poco. Si no está seguro de si desea convertirse en un gran inversor inmobiliario vaya poco a poco.  Existen opciones que requieren menores cantidades, o quizás ya tenga un apartamento en la playa que pueda alquilar unas noches a través de Booking o AirBnb. O puede contactar con algún conocido y echarle una mano para conocer directamente en qué consiste esto de las inversiones inmobiliarias. Esa experiencia le dará una idea de lo que es tener un inmueble en rentabilidad, gestionar inquilinos, cobros, pagos, etc.

Paso 5: Cuente con la ayuda de un buen asesor de inversiones inmobiliarias. Incluso si todavía está sopesando los pros y los contras de la inversión inmobiliaria, debe hablar con un agente inmobiliario que conozca perfectamente su mercado. Podrá ayudarle sobre las áreas que mejor se ajustan a sus condiciones, el rango de precios que busca o las zonas con más proyección. Y cuando llegue el momento de comprar una propiedad su experiencia le ayudará durante todo el proceso de compraventa y gestión posterior.