Inversión Inmobiliaria Madrid 🥇 Una de las mejores ciudades para la inversión inmobiliaria, oportunidades invertir en inmuebles en Madrid.

Entre los expertos de inversión inmobiliaria y finanzas se dice que los bienes raíces son uno de los mejores segmentos para invertir gracias al respaldo que ofrece tener un inmueble, el boom de los desarrollos inmobiliarios y el rendimiento casi asegurado. Dentro de España la inversión inmobiliaria está en auge, lo que ha hecho que muchos inversores nacionales y extranjeros consideren nuestro país entre las mejores opciones para invertir en inmuebles. A su vez, ciudades como Madrid han presentado un crecimiento aún más importante, por lo que veamos qué es lo que ha convertido a la inversión inmobiliaria en Madrid en una de las opciones más atractivas del país.

Datos sobre bienes raíces que debes conocer antes de invertir en Madrid.

Antes de decidirte por invertir en bienes raíces en Madrid, hay algunos datos que debes de conocer. Estos respaldarán lo que aquí te planteamos, que la capital de España es una de las mejores para este tipo de inversiones.

• Transacciones de vivienda: En España se ha visto un incremento importante en el valor de las transacciones de viviendas. De acuerdo con datos de la comunidad de Madrid, este ha pasado de los 61 mil millones a los 74 mil millones de euros.
• Top 5: Según el ranking de mejores ciudades para invertir en el sector inmobiliario de la Unión Europea, Madrid ocupa el quinto lugar. Esto gracias a que ofrece un mayor crecimiento de capital que otras ciudades.
• Infraestructura: Al ser la ciudad más importante de España, Madrid posee la mejor infraestructura del país. Cuenta con conectividad tanto por vía terrestre (trenes y carreteras) como por vía aérea con uno de los aeropuertos más importantes de Europa.
• Hub Comercial: Madrid es considerado como el Hub comercial más importante de España con un marcado segmento de hoteles y Retail. Además, es uno de los principales destinos turísticos de este país.

Conoce las mejores razones para la inversión inmobiliaria en Madrid.

• Ubicación.

La ubicación de Madrid es estratégica ya que se encuentra bien conectada con otras ciudades de la región y el país. Desde Madrid puedes llegar a cualquier parte de Europa rápidamente.

Además de tener una ubicación estratégica en cuanto a ciudades se refiere, también tiene una excelente posición geográfica. Su clima es envidiable, tenemos un buen equilibrio térmico, así como poseemos ventajas como el no tener problemas de falta de agua. Por si fuera poco, esta ciudad es considerada como la puerta de entrada a Europa.

• Infraestructura.

Madrid, al ser la capital del país, es una de las ciudades más desarrolladas en cuanto a infraestructura se refiere. Las vialidades, avenidas, calles y bulevares cuentan con pavimentación y toda la infraestructura necesaria para moverte fácilmente.

El transporte público aquí está muy bien desarrollado por lo que tendrás tanto metro como autobuses y ciclopistas para moverte. En cuanto a salud, aquí tenemos los mejores hospitales de la región y el país, una

excelente red de telecomunicaciones, internet y más. Todo esto hace que invertir en bienes raíces en Madrid sea una gran decisión.

• Interconexión con otras ciudades.

Los trenes AVE, la red de trenes de alta velocidad de España, hace que puedas ir de Barcelona a Madrid en cuestión de 2 horas y media. Esta misma red permite conectar Madrid con muchas ciudades más.

Además de tener una gran red de trenes rápidos, también tenemos autopistas y carreteras que conectan no solo con la región, también con otros países del espacio Schengen. Por si fuera poco, tenemos el aeropuerto de Madrid Barajas, el principal punto de acceso a España y Europa por vía aérea. Esta gran cantidad de conexiones hace que invertir en bienes raíces en Madrid sea una gran idea por el flujo de personas.

• Expansión de la ciudad.

Las ciudades se están expandiendo, esa es una realidad. Un ejemplo perfecto lo podemos ver en Madrid el cual ha registrado récords en presupuestos de construcción de hasta 600 a 900 millones de euros.

A pesar de que la pandemia ha provocado caída en la solicitud de permisos de construcción, este sigue siendo alto con más de 5 mil solicitudes en tan solo un mes. Por si fuera poco, según datos del país, España ha entregado 8 mil visados dorados en un año lo que se ha traducido en un aumento en la inversión en bienes raíces por parte de extranjeros.

• Mercado extranjero.

El mercado extranjero en Madrid se ha expandido. De acuerdo con datos del Colegio de Registradores, en 2019 se realizaron más de 250 inversiones en bienes raíces en Madrid (compra venta) por parte de ciudadanos no comunitarios por más de 500 mil euros por transacción.

Otro dato importante es el hecho de que un extranjero, de acuerdo con datos recabados de una publicación del diario El País, paga hasta 46% por una vivienda que un ciudadano español.

• Oferta turística.

Madrid es considerada como una de las ciudades más importantes para el turismo en España. Su alta conectividad permite captar a muchísimos turistas de los cuales, muchos se quedan en la ciudad a vivir. Un dato importante es el hecho de que los pisos en alquiler para turistas han crecido su oferta en un 20%.

Con más de 7.1 millones de turistas al año y un crecimiento anual promedio del 5%, la oferta de pisos turísticos en España no cubre totalmente la demanda pues apenas existen 200 mil pisos en alquiler. Entonces ¿Sigues pensando que invertir en bienes raíces en Madrid para turistas no es buena idea?

• Precios accesibles.

Sí, sabemos que invertir en bienes raíces en Madrid puede ser muy costoso considerando la importancia de la ciudad, que es una capital, etc. Aunque hoy en día existe una oportunidad para invertir en bienes raíces en Madrid por menos precio.

¿Cómo podemos hacerlo? Basta con mirar las estadísticas pues la llegada de la pandemia de Covid19 provocó una caída en la venta de bienes raíces de hasta 70% tan solo en abril. Al tener una caída en la demanda los precios suelen reducirse debido al exceso de oferta, lo que puede ser una buena oportunidad para invertir. Personajes como Warren Buffet suelen invertir durante tiempos de crisis.

• Crecimiento en número de estudiantes extranjeros.

Uno de los países de habla hispana que más están creciendo en la recepción de estudiantes extranjeros o de intercambio es España. Dentro de este país, la ciudad de Madrid junto con Barcelona son las líderes en la categoría.

De los 170 mil estudiantes extranjeros que hay en España, 50 mil se encuentran en Madrid lo que hace que los bienes raíces como pisos en alquiler para estudiantes, sea una gran oportunidad para invertir.

• Coste de los alquileres de vivienda en Madrid.

Si tu idea de invertir en bienes raíces en Madrid está dirigida al alquiler de pisos, por ejemplo, debes saber que el costo promedio de un alquiler en Madrid es de los más altos de toda España.

Esto supone un gran beneficio pues frente a otras ciudades o el promedio de alquiler de España, donde este apenas llega a los 700 euros mensuales. En Madrid tenemos un alquiler promedio de entre 1,000 y 1,200 euros lo que nos dará un excelente rendimiento tanto en utilidades como en retorno de la inversión.

• Oportunidades de inversión.

Por último, debes saber que Madrid cuenta con una gran diversidad de oportunidades de inversión en bienes inmuebles. Y es que no solo podrás invertir en una casa, por ejemplo, en un piso sino hay muchos nichos de mercado en los que puedes invertir en bienes raíces en Madrid.

Un ejemplo está en el ya mencionado segmento para turistas o para extranjeros que han decidido asentarse en la ciudad. De igual forma, el segmento de los estudiantes es otra de las mejores opciones. Además, podemos invertir en bienes raíces comerciales como almacenes, edificios comerciales, oficinas o locales.

¿Qué debo de considerar en una inversión inmobiliaria en Madrid?

Existen muchos puntos a considerar al buscar dónde invertir. Estos cuatro son los principales:

• Ubicación: La ubicación influye mucho en la calidad de la inversión. Y es que desde el barrio hasta todo lo que lo rodea como avenidas, transporte público o centros comerciales influirá en su plusvalía.
• Tipo de construcción: El tipo de construcción es otro punto a considerar. No es lo mismo invertir en un piso simple que en un loft de doble altura, en un edificio de reciente construcción o uno remodelado.
• Acabados y calidad: De igual forma, los acabados y la calidad de la construcción influyen tanto en el costo como en el rendimiento de la inversión. El tipo y la calidad de acabados dependerá del nicho al cuál te enfocarás. No es lo mismo alquilar un piso de bajo costo que un estudio de lujo.
• Nicho o segmento: Además, para obtener un mejor rendimiento de tu inversión en bienes raíces en Madrid, así como hacer más eficiente tus esfuerzos debes enfocarte en un segmento. En Madrid hay muchas opciones, desde estudiantes o trabajadores con pisos de bajo costo hasta emprendedores, autónomos, turistas, no comunitarios, etc.

¿Cuáles son los inmuebles más populares para invertir?

Gracias a la gran expansión que ha sufrido la ciudad de Madrid, hoy en día podemos encontrar inmuebles para invertir como los siguientes:

• Pisos: Esta es la forma de inversión en bienes raíces en Madrid más común en el sector residencial. Debido a que la ciudad no cuenta con mucho espacio para expandirse horizontalmente, las construcciones en vertical son muy comunes.
• Locales comerciales: Madrid es una ciudad con un comercio muy prospero por lo que invertir en locales comerciales puede ser una gran idea. Hoy en día cada vez hay más emprendedores, franquicias y empresas en busca de lugares para abrir sus puntos de venta o negocios.
• Oficinas: La capital de España reúne a una gran cantidad de corporativos de empresas, profesionistas y trabajadores independientes. Es por eso que invertir en bienes raíces en Madrid como oficinas o corporativos puede darte excelentes rendimientos.
• Edificios: Aunque parezca costoso, invertir en edificios puede ser una gran idea debido al potencial que estos poseen. Por ejemplo, puedes reformar un piso para albergar habitaciones para estudiantes o apartamentos turísticos. Esto te garantizará obtener más rendimiento de una sola inversión.

Los beneficios de invertir en inmuebles la capital de España.

Existen muchos beneficios de invertir en bienes raíces en Madrid. Uno de ellos es la demanda de alquiler de espacios como pisos u oficinas pues al ser la ciudad más importante del país, esta atrae a muchas personas cada año.

El déficit entre la demanda de espacios y la oferta es una gran oportunidad para solventar, además de que los precios hacen que el retorno de la inversión sea más corto que en otras ciudades. Esto se traduce en rendimientos mucho más atractivos en menor tiempo lo que mejora las condiciones de la inversión.

Otro punto a considerar es la infraestructura de la ciudad pues al ser la capital, esta es una de las que más presupuesto poseen para construcción y mantenimiento. Al tener una mayor cantidad de medios de transporte, servicios, redes de comunicación, atención médica y seguridad es mucho más fácil que busquen alquilar en esta ciudad.

La plusvalía es otro punto a favor pues en lugar de decrecer, en Madrid tiene un crecimiento asegurado. Si todo esto no es suficiente debe saber que la capital de España es la puerta de entrada a Europa y el espacio Schengen lo que supone un flujo seguro de personas.

En conclusión: ¿Invertir o no invertir en inmobiliario en Madrid?

Si quieres la respuesta corta debes saber que esta es sí, totalmente conviene invertir en bienes raíces en Madrid. Y es que las excelentes condiciones de la ciudad hacen que las inversiones en inmuebles aquí sean muy atractivas.

En general, existen muchas razones, las cuales ya te contamos, por las cuales debes de invertir en esta ciudad. Considera que España es un paraíso para invertir en bienes raíces por su economía, crecimiento, importancia en la Unión Europea y turismo, aunque algunas ciudades como Barcelona destacan aún más.