Afrontando ya las últimas semanas del año hoy tramos un artículo diferente, con la opinión de grandes expertos del sector inmobiliario de cara al año próximo. Muchas gracias a todos ellos por participar.

 

Marijo Perez Asensio, Experta en inversiones inmobliarias y portfolio Asset manager en Compañias como  Iberdrola Inmobiliaria , Socimi Elix-KKR y grandes multinacionales

En los más de 20 años que trabajo en el sector, han sido múltiples y por diversas circunstancias, los vaivenes que se han dado en el mercado inmobiliario. No obstante mi reflexión histórico-general es que representa un valor seguro de inversión ya que, al margen de la tangibilidad física de los activos y la versatilidad en el uso (que admite variaciones, reformas o cambio de actividad) permite un retorno garantizado a lo largo del ciclo vital del activo.

 

Moisés Ruiz , más de 30 años en el sector. Formador y Consultor Inmobiliario, Director de AGORA MLS Agrupación Inmobiliaria. 360 Agencias agrupadas en 10 Provincias.

Ahora más que nunca, ante una realidad de desaceleración económica y unas expectativas de tipos de interés bajos durante varios años, el inmueble vuelve a ser una gran opción de inversión, especialmente el residencial. Pero inversión de gestión, no de especulación, y siempre de la mano de un experto asesor inmobiliario de la zona. Una inversión a medio plazo obtendrá una renta vía alquiler muy interesante y unas atractivas plusvalías. La inversión en locales y oficinas también está siendo muy productiva, pero es un segmento menos asequible para los particulares.

Lo importante en el sector inmobiliario es la ubicación, además del estado del inmueble, para ello es vital estar bien asesorado por un buen profesional del sector.

 

Rebeca Perez. Fundadora y CEO en Inviertis; el primer marketplace para propiedades en rentabilidad.

El nuevo usuario, el nuevo inversor.

Hace ya años que, para un gran colectivo, cada vez más numeroso y con mayor poder adquisitivo, lo que no está en google, simplemente no existe. Ese hecho innegable fuerza al sector inmobiliario y sí, también al de la inversión, a digitalizarse, a hacerse visible también para ese colectivo que, en un futuro ni tan lejano ni tan hipotético, se convertirá en sus clientes.

Las nuevas tecnologías han llegado para quedarse, pero no para substituir a las empresas que ya existen, sino para ayudarlas en su (tardía) transformación. El sector inmobiliario va a encontrar una gran aliada en cómo esas tecnologías transfieren la información y dan transparencia al sector, además de agilizar procesos para reducir plazos.

Los nuevos estilos de vida y nuevas formas de trabajo van a permitir el desarrollo de nuevos modelos de negocio, no tan sustentados en la propiedad, sino en servicios. Si todo eso lo aplicamos a la inversión inmobiliaria, ¿que nos queda?

En 2020 vamos a encontrarnos con modelos ya existentes que se digitalizan dando lugar a procesos más rápidos; inversión en vivienda de manera online a través de plataformas como Inviertis o desarrollos urbanísticos con nuevos usos como el co-living y el co-working.

En 2020, invertir en real estate seguirá siendo rentable gracias a bajos tipos de interés y esos cambios socio-demográficos que transforman nuestra sociedad.

 

Carlos Pérez-Newman. Experto inmobiliario, asesor y conferenciante sobre marketing y ventas inmobiliarias en Europa y América Latina. Director de tupuedesvendermas.com

¿Por qué es interesante la inversión en inmuebles? Bajo mi punto de vista, invertir en inmuebles tiene 3 excelentes ventajas respecto a la inversión en bolsa o en otros productos

1.- El apalancamiento de este tipo de inversión. Utilizar la deuda para financiar la adquisición de un activo. En la compra de un inmueble, se puede utilizar el apalancamiento como un medio para aumentar el rendimiento del capital invertido mediante la obtención de una hipoteca. Esto es algo que no se puede hacer invirtiendo en otras clases de activos, por ejemplo, negociar acciones y participaciones o invertir dinero en cuentas de ahorro y depender de intereses bancarios. El apalancamiento permite a los inversores que invierten en inmuebles disponer de poco dinero para generar un mayor retorno de la inversión (ROI).

2.- La Adaptación de cartera. Después del apalancamiento, una ventaja en la inversión inmobiliaria es la capacidad de «adaptar» su cartera. Un pequeño inversor puede tener €100,000 disponibles y una opción es invertir todo este dinero en una propiedad por valor de €100.000 o alternativamente, a través del apalancamiento, se podrían utilizar los €100,000 para comprar 4 propiedades a €25,000 cada una para alquilar con 4 hipotecas. Si los precios de las propiedades aumentan en esa área en 1 año un 25%, y el inversionista hubiera comprado 1 propiedad por €100,000, su cartera de propiedades ahora valdría €125,000. Sin embargo, si el inversor hubiera utilizado el mismo capital e invertido en 4 propiedades, su cartera ahora tendría un valor de €500,000 (4 x € 125,000). Por lo tanto, se pueden obtener grandes ganancias en la inversión de múltiples propiedades.

3.- Los costos de las hipotecas. Las hipotecas en España son muy bajas, a menos del 3%, por lo que el apalancamiento y la adaptación de cartera se hacen aún más atractivas.

¿Cómo ves el mercado en el 2020? No sé qué contestar a esta pregunta. Todo depende de la situación política del país durante próximo año. Si hay estabilidad la economía crecerá y las oportunidades de inversión aumentarán. En realidad, es difícil contestar a esta pregunta. En mi trayectoria en este sector he visto bastantes factores que pueden cambiar el rumbo del sector en meses en contra de lo que economistas de prestigio auguraron. Además, ahora contamos con las “fake news online”, que no ayudan demasiado e influyen para bien o para mal en cómo se percibe un mercado y en lo que podría pasar.

 

Juan Luis Toboso. Gerente de Inmobiliaria Alicante. Economista y asesor financiero especializado en inversiones inmobiliarias.

Tras varios años de grandes oportunidades de inversión inmobiliaria, en este 2019 hemos tenido que ser más selectivos a la hora de analizar cada propiedad y luchar cada operación, tendencia que creemos que seguirá de cara al 2020. En todo tipo de mercados existen oportunidades de inversión inmobiliaria, pero debemos centrarnos en obtener un cashflow o flujo de efectivo positivo y cambiar la mentalidad de conseguir un pelotazo o ganancia en el corto plazo.

Contar con el apoyo de buenos asesores de inversión inmobiliaria aportará tranquilidad a la hora de llevar a cabo una operación y nos ayudará a reducir los múltiples riesgos que existen en la inversión inmobiliaria, especialmente en los primeros pasos en este campo. Paciencia, cautela y especialmente aprendizaje y formación en inversión inmobiliaria nos ayudará a evitar errores y afrontar el próximo año con el conocimiento y el trabajo necesario para realizar inversiones inmobiliarias satisfactorias.

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